Выбирая страну для приобретения квартиры, необходимо выяснить и оценить состояние экономики в этой стране, её рынка недвижимости и размер дополнительных расходов, связанных с приобретением и последующим содержанием квартиры. Эксперты постоянно отслеживают ситуацию на рынке недвижимости во многих странах. Необходимо отметить, например, что цена квартиры в Алматы во вторичном жилье и в Казахстане в целом в соответствии с ценой и качеством оставляет за собой лидирующие позиции на рынке жилья стран СНГ. Подробнее об этом по ссылке выше. Недавно эксперты в очередной раз составили список стран, где в текущем году можно приобрести квартиру или дом, а также, предложили несколько советов, руководствуясь которыми, проще сделать оптимальный выбор.

Прежде всего, необходимо проанализировать динамику макроэкономических параметров интересующей страны. Если там наблюдается рост ВВП и индексов деловой активности, а также, снижается безработица, а доходы населения растут, то есть основания полагать, что и цены на недвижимость также будут расти.

Кроме того, имеет смысл проанализировать рынок недвижимости и определить, в какой фазе он пребывает. Если цены долго снижались и скоро должны достич минимального значения (либо, их рост только начался, как, например, в Греции), то наступил практически идеальный период (который не продлится долго) для покупки.

Существуют и другие признаки, свидетельствующие о скором начале роста цен на недвижимость. Так, если соотношение цен и доходов местного населения (а также, арендных ставок) в пользу последних, то рост стоимости неизбежен. Помимо этого, имеет смысл ознакомиться со статистическими данными о строительстве новых объектов и сделках о приобретении недвижимости местным населением, которое и формирует спрос. В идеальном для инвестора случае, рост спроса будет превышать темпы ввода новых объектов.

Далее необходимо сопоставить цену за квадратный метр с величиной средней арендной ставки. Здесь практически всегда наиболее привлекательными оказываются объекты, расположенные не в столичных (или просто самых больших) городах, где жильё намного дороже, а арендные ставки практически такие же. Например, в Германии, сдача аренды обычной квартиры в крупном городе вроде Мюнхена будет приносить 1-3% в год, а в маленьком городке вроде Дуйсбурга – уже 5-6%.

Полезно будет проанализировать и состояние местного банковского сектора. Например, при низких депозитных ставках и доступных дешевых кредитах местное население активнее покупает недвижимость. Если предполагается купленный объект сдавать в посуточную аренду, надо обязательно выяснить, не запрещено ли это местными законами. В последнее время в СЩА и Западной Европе полный, либо частичный запрет на посуточную сдачу жилья в аренду стал очень популярен у местных властей.

Рекомендуется также, проанализировать активность государства по совершенствованию инфраструктуры. Наличие планов по строительству крупных инфраструктурных объектов всегда вызывает рост цен на недвижимость.

Очень важным моментом является размер дополнительных расходов (различных налогов и сборов) при покупке жилища, а также стоимость его содержания. В Европе только обязательные налоги и сборы при оформлении сделки купли-продажи дома или квартиры достигают 15% от общей стоимости объекта.

Выбирая квартиру, необходимо обратить внимание на её конкретное место расположения и проанализировать его на предмет привлекательности для арендаторов. Наличие поблизости остановок общественного транспорта и станции метро, магазинов, заведений общепита и т.д. способны привлечь потенциальных арендаторов, а их отсутствие – отпугнуть.

Также необходимо оценить текущее состояние квартиры и сразу определиться, необходим ли ремонт и, если да, то в какую сумму он обойдется.

Планируя покупку квартиры для сдачи её в аренду, необходимо ориентироваться в уровне доходности такого бизнеса. В странах с развитым рынком недвижимости, где риски минимальны, уровень доходности от аренды квартир не превышает 4-5% (это, не считая налогов). В странах с развивающимся рынком он выше и достигает 8%, но там и риски больше. При этом доходность от посуточной аренды выше в 2 (или даже 3) раза, но этот вид бизнеса сопровождается и более высокими расходами на амортизацию и более сложным (а значит и дорогостоящим) управлением.

Повысить доходность можно разными способами. Например, покупка квартиры на раннем этапе строительства обходится значительно дешевле, соответственно, доходность от сдачи её в арену увеличится. Можно также, вложиться в серьезную реконструкцию купленной квартиры с тем, чтобы увеличить её арендную стоимость.

Источник

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here